부동산정책3 포획 이론 개념 반복 이유 우리나라 사례 의대 부동산 정책 포획이론은 경제학·정책학에서 매우 중요한 개념이지만, 실제 뉴스와 정책을 보지 않으면 체감하기 어려운 이론이기도 합니다. 그러나 최근 우리나라에서 논란이 된 부동산 정책, 금융 정책, 플랫폼 규제, 의료 정책 등을 하나씩 살펴보면 “포획이론이 현실 설명에 꽤 잘 맞는다”는 느낌을 받게 됩니다. 특히 국민 다수가 부담을 느끼거나 불공정하다고 인식하는 정책일수록, 그 이면에는 특정 집단의 이해관계가 구조적으로 반영된 흔적이 발견되는 경우가 많습니다. 이 글에서는 먼저 포획이론의 개념과 구조를 충분히 설명한 뒤, 최근 우리나라에서 관심도가 높았던 정책 사례들을 따로 정리해 포획이론이 어떻게 현실 정책에서 드러나는지 자세히 살펴보겠습니다. 포획이론의 개념과 핵심 논리 포획이론이란 정부나 규제기관이 본래는 국민 .. 2025. 12. 17. 수도권 임대료 규제 논의/ 뉴욕 맘다니 현상 / 풍선 효과 최근 수도권 전·월세 시장이 다시 불안해지면서 정부와 지자체가 임대료 규제 강화 방안을 검토하고 있다는 보도가 이어지고 있습니다. 임차인의 부담이 과도하게 증가하면서 정책 개입 요구가 커지고 있는 상황인데, 이러한 논의는 한국만의 문제가 아닙니다. 미국 뉴욕, 특히 맨해튼 다운타운(일명 맘다니라고 불리는 Manhattan-Downtown 일대)에서도 비슷한 임대료 급등 현상이 장기적으로 반복되며 임대료 규제 논의가 꾸준히 제기되고 있습니다. 두 지역 모두 공통적으로 수요 집중, 공급 지연, 금리·물가 상승, 투자수익률 변화가 쌓여 주거비 부담이 폭증하는 현상이 나타나고 있으며, 정책이 이를 따라가지 못한다는 지적이 나옵니다. 이번 글에서는 최근 기사에서 다루어진 수도권 임대료 규제 강화 논의, 뉴욕 맨해.. 2025. 12. 11. 풍선효과, 정책이 부른 의도치 않은 결과 부동산 예시 풍선효과는 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 풍선처럼, 한 문제를 억제하거나 해결하려는 과정에서 다른 곳에서 새로운 문제가 발생하는 현상을 말합니다. 주로 사회, 경제, 정책, 환경, 부동산 등 다양한 분야에서 사용되는 개념입니다. 예를 들어 정부가 부동산 가격을 잡기 위해 특정 지역의 규제를 강화하면, 규제가 덜한 다른 지역으로 수요가 이동하면서 그곳의 집값이 오르는 경우가 대표적인 풍선효과입니다. 즉, 문제의 본질을 해결하지 못한 채 단기적인 억제 정책만 시행할 때 자주 나타나는 부작용입니다.이 용어는 심리학적 현상에서도 종종 쓰입니다. 예컨대 억눌린 감정이 다른 형태로 표출되는 것도 풍선효과라고 할 수 있습니다. 한 영역의 압박이 다른 영역으로 전이되는 것이기 때문입니다. 결국 풍선효과는 균형.. 2025. 10. 14. 이전 1 다음
