2026 주택관리사 시험일정 / 50대 합격률 / 응시과목 / 수험기간 / 기출문제

주택관리사보 자격시험은 공동주택 관리 분야에서 전문성을 공식적으로 인정받을 수 있는 국가자격시험으로, 특히 40~50대 이상 중장년층에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 아파트와 공동주택이 지속적으로 늘어나는 구조 속에서 주택관리 전문 인력의 수요는 안정적으로 유지되고 있으며, 정년 이후에도 비교적 오래 활동할 수 있다는 점에서 인생 후반부 자격증으로 선택하는 경우가 많습니다. 2026년도 제29회 주택관리사보 자격시험 시행계획이 사전공고되면서, 수험생들의 일정 관리와 준비 전략에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 

 

2026년 제29회 주택관리사보 시험일정 정리

2026년도 제29회 주택관리사보 자격시험은 1차와 2차 시험으로 나누어 시행됩니다. 

1차 시험은 6월 27일에 치러지며, 원서접수 기간은 2026년 5월 11일부터 5월 15일까지입니다. 

추가로 응시 기회를 제공하는 빈자리 접수는 6월 18일과 19일 이틀간 진행됩니다. 

서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 강원, 경기, 경북, 경남, 전북, 전남, 제주, 충북, 충남 전국 16개 지역에서 시행됩니다.

1차 시험 합격자는 7월 29일 발표될 예정입니다.

2차 시험은 9월 19일에 시행되며, 원서접수는 8월 10일부터 8월 14일까지 진행됩니다. 

빈자리 접수는 9월 10일과 11일에 이루어집니다. 

2차 시험은 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 강원, 경기, 제주 등 전국 9개 지역에서 시행되며, 

 

최종 합격자는 12월 2일 발표 예정입니다. 

 

모든 시험 일정과 접수는 큐넷을 통해 확인할 수 있으며, 시행기관은 한국산업인력공단입니다.

 

합격률

2021	제24회	1차	13,827명	1,760명	12.73%
2021	제24회	2차	2,050명	1,610명	78.54%
2022	제25회	1차	14,410명	3,137명	21.76%
2022	제25회	2차	3,408명	1,632명	47.88%
2023	제26회	1차	15,225명	1,877명	12.33%
2023	제26회	2차	3,439명	1,610명	46.81%
2024	제27회	1차	17,023명	2,017명	11.84%
2024	제27회	2차	2,913명	1,612명	55.33%
2025	제28회	1차	18,683명	2,952명	15.80%
2025	제28회	2차	3,791명	1,624명	42.83%

2025년 합격자 중 남성은 1207명, 여성은 417명으로 여성 합격자 비율은 25.67%입니다. 연령별로는 50대가 806명으로 가장 많았고 60대 이상 369명, 40대 325명, 30대 108명, 20대 16명 순이었습니다. 10대 합격자는 보이지 않고 있습니다.

주택관리사보 시험 과목과 응시자격

1차 시험은 객관식 중심으로 기본 이론과 계산 능력을 평가하는 단계입니다. 회계원리와 공동주택시설개론은 1교시에 과목당 50분씩 100분동안 치러지며, 민법은 2교시에서 50분 동안 시험이 진행됩니다. 민법은 총칙이 약 60% 비중으로 출제되고, 물권과 채권 중 주요 계약 유형과 불법행위, 부당이득 등이 나머지를 차지합니다. 회계원리는 세부 과목 구분 없이 전반적인 이해도를 평가하며, 공동주택시설개론은 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획을 위한 적산, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론이 균형 있게 출제됩니다.

2차 시험은 실무와 법규 중심의 시험으로, 객관식과 주관식이 혼합됩니다. 역시 과목당 50분씩 시험이 치러집니다. 주택관리 관계법규 과목에서는 주택법과 공동주택관리법을 중심으로 민간임대주택법, 공공주택특별법, 건축법, 소방 관련 법령, 승강기 안전관리법, 전기사업법, 시설물 안전 및 유지관리 관련 법률 등 실제 관리 현장에서 필요한 법규 전반을 평가합니다. 공동주택관리실무 과목은 시설관리와 환경관리, 회계와 입주자 관리, 사무·인사관리, 안전·방재관리, 리모델링과 하자관리 등 실무 전반을 다루며, 단순 암기보다는 이해와 응용 능력이 중요하게 작용합니다.

주택관리사보 자격시험의 가장 큰 특징은 응시자격에 제한이 없다는 점입니다. 학력, 전공, 연령, 경력과 무관하게 누구나 시험에 응시할 수 있기 때문에 중장년층이나 경력 전환을 준비하는 분들도 부담 없이 도전할 수 있습니다. 다만 시험 시행일 현재 법에서 정한 결격사유에 해당하는 경우에는 응시가 제한됩니다.

공동주택관리법 제67조에 따르면 피성년후견인이나 피한정후견인, 파산선고를 받고 복권되지 않은 사람은 응시할 수 없습니다. 또한 금고 이상의 실형을 선고받고 집행이 종료되거나 면제된 후 2년이 지나지 않은 경우, 또는 집행유예 기간 중인 경우도 결격사유에 해당합니다. 과거 주택관리사 또는 주택관리사보 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 경우 역시 응시가 제한됩니다. 여기에 더해 주택관리사보 자격시험에서 부정행위를 한 경우, 해당 시험은 무효 처리되며 시험 시행일로부터 5년간 응시자격이 정지됩니다. 

 

예상 수험기간

주택관리사보 자격시험의 수험기간은 개인의 학습 여건과 기초 수준에 따라 차이가 있지만, 일반적으로는 최소 1년에서 길게는 2년 정도를 잡는 것이 가장 현실적입니다. 회계원리와 민법처럼 처음 접하면 이해에 시간이 필요한 과목이 1차 시험에 포함되어 있고, 실제 합격률도 매년 10~20% 수준에 머물러 있어 단기간 준비는 부담이 큽니다. 특히 직장을 병행하거나 50대 수험생의 경우 하루 학습 시간이 제한되기 때문에, 1차 시험을 충분히 준비하는 데만 약 6~8개월 이상이 소요되는 경우가 많습니다.  

 

이후 2차 시험은 상대평가로 시행되며 실무와 법규 중심의 과목으로 구성되어 있어 추가로 3~5개월 정도의 준비 기간이 필요합니다. 이 때문에 실제 합격자들 사이에서는 1차 합격 후 다음 회차에서 2차를 준비하는 2년 계획이 가장 안정적인 전략으로 평가받고 있습니다. 단기간 합격을 목표로 무리하게 공부하기보다는, 중도 포기 없이 꾸준히 이어갈 수 있는 기간을 설정하는 것이 주택관리사보 시험에서는 무엇보다 중요합니다.

 

기출문제

기출문제는 큐넷 홈페이지에서 제공됩니다.

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